Eckdaten
Austattung
Lage

Dem Leben anpassen - Zwei- oder Dreifamilienhaus für individuellste Nutzung

28327 Bremen
Objekt ID: H1055
Verkauft

Beschreibung

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus, welches sich an einem ruhigen Stichweg befindet. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten und der Möglichkeit, die zweite Einheit aufzuteilen, bietet dieses Haus zahlreiche Optionen für verschiedenste Konzepte. Die Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern garantiert ausreichend Platz für Familien und individuelle Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, welches vom Gartenzugang und der Terrasse profitiert, sowie das erste und zweite Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Ebenfalls überzeugt diese Immobilie durch einen Vollkeller.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
Die erste Wohneinheit beeindruckt mit ca. 55 Quadratmetern und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Terrassenausgang, ein komfortables Duschbad, sowie der Gartennutzung. Diese Einheit eignet sich ideal für ein Paar oder Singles, die eine gemütliche und pflegeleichte Wohnfläche mit Zugang ins Grüne suchen. Die Terrassenüberdachung wurde erst vor drei Jahren erneuert!

Wohneinheit 2 (1. und 2. OG sowie ausgebautes Dachgeschoss):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich. Das Badezimmer ist, ähnlich wie in der Wohnung im Erdgeschoss, bereits saniert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie die Küche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen, maßgefertigten Einbauschränken. Desweiteren gibt es zwei weitere Zimmer, welche momentan als Büros genutzt werden, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eins der Zimmer, welches als Büro genutzt wird, besitzt Anschlüsse, um eine vollausgestattete Küche einzubauen. Ein Starkstromanschluss für die Elektrogeräte ist bereits vorhanden. Somit wäre es möglich, eine weitere Wohneinheit im 2. Obergeschoss abzuteilen und einzurichten.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beinhaltet ein WC und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss kann praktisch über eine offene Treppe aus dem 2. Obergeschoss erreicht werden.

Im Keller befinden sich neben drei geräumigen Kellerräumen, von welchen einer sogar mit Laminat und Heizung ausgestattet ist, noch eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner und ein Ausgang in den Garten. Neben diesem Ausgang wurde praktischerweise unterhalb der Terrasse ein weiterer Raum errichtet, welcher als leicht zugängliche Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder als Werkstatt dienen kann. Ebenfalls findet sich im Keller die Vaillant Gastherme aus dem Baujahr 2008 mit 160L- Warmwasserspeicher.

Einige der Rollläden sind bereits elektrisch zu betätigen, andere noch mechanisch. Die Bäder, sowie die Terrassenüberdachung, sind erneuert.

Die Möglichkeit, dieses attraktive Reihenhaus entweder als Zweifamilienhaus/Generationenhaus oder nach einer Teilung als Dreiparteienhaus zu nutzen, spricht ebenso verschiedenste Interessen an.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
248 m²
Baujahr
1955
Küche
Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
Boden
Laminat, Stein, Vinyl, Teppichboden, PVC

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,6 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.06.2033
Baujahr (Energieausw.)
1955
E

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

Direkt neben dem riesigen Betriebsgelände des Mercedes-Benz-Werks und des Werks von Atlas Elektronik liegt das Ellener Feld. Es beheimatet den großen Osterholzer Friedhof. Diese markanten Areale spiegeln die Gegensätzlichkeit von Industrie und eher naturbelassener Grünfläche wider, die Osterholz ausmachen.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zum großen Einkaufszentrum Weserpark sowie zum grünen Umland machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnort. Durch den großen Arbeitgeber Mercedes Benz und das Krankenhaus-Ost ist auch die Vermietbarkeit sehr gut und die Busanbindung diverser Buslinien ausgesprochen gut gegeben.

Der Ortsteil wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Grünen geprägt. Die Albert-Einstein-Schule und verschiedene Schulen im näheren Umfeld macht das Ellener Feld attraktiv für junge Familien.

Man hat alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf auch in der näheren Umgebung. Kindergarten, diverse Ärzte, Kirche, Sportplatz und Tankstelle sind auch nicht weit entfernt. Der Bus Nr. 33 fährt z.B. in Richtung Horn, die Linie 37 nach Mahndorf oder in Richtung Sebaldsbrück. Von dort aus hat man über die Straßenbahnlinien 2 und 10 eine gute Anbindung in die Bremer Innenstadt. In nur ca. fünf Minuten ist man mit dem Auto auf der A27 und dann schnell am Bremer Kreuz oder in 10-15 Minuten in der Innenstadt.

In Osterholz hatten um 1181 Holländer mit der Urbarmachung und Besiedelung des zum Teil moorigen und ständig von Hochwasser bedrohten Gebietes begonnen. Ellen bestand als Gewanndorf mit vier Vollhöfen schon vor der Dorfschaft Osterholz. Anschwemmungen der nicht eingedeichten Weser hatten einen niedrigen Sandrücken in der sumpfigen Niederung geschaffen, auf dem am östlichen Rand „Ellen" liegt. Dieser Winkellage verdankt „Ellen" oder "Elen" - wie es ursprünglich hieß - seine Bezeichnung. Es ist das alte Wort für Ecke oder Winkel.

Südlich der Osterholzer Heerstraße leigt die "Osterholzer Feldmark", welche auch "grüne Lunge" des Bremer Ostens genannt wird. Die Felder und Wiesen laden zum spazieren und wandern ein und sind vom angebotenen Objekt fußläufig erreichbar.

Das Ellener Feld ist ein Ortsteil von Osterholz und grenzt an den Industriell geprägten Stadtteil Sebaldsbrück. Ein großteil des Ortsteils wird vom Osterholzer Friedhof und Grünanlagen eingenommen. Der Stadtteil Osterholz hat auf dem Gebiet seiner heutigen Ausdehnung eine Anzahl von dörflichen Vorläufern. Dazu gehören die Dörfer Osterholz und Tenever, Ellen mit Hilgeskamp, Schevemoor und das Vorwerk Kämena. Großflächige Wohnungsbauprojekte haben die ehemals dörfliche Struktur fast völlig verdrängt.