Viele Menschen fragen sich: Warum kostet ein Makler eigentlich Geld? Auf den ersten Blick scheint es, als ob die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers darin besteht, Besichtigungen durchzuführen und Interessenten durch die Immobilie zu führen. Doch das ist nur ein kleiner Teil der eigentlichen Arbeit. Tatsächlich passiert der Großteil der Arbeit im Hintergrund – oft unbemerkt von Verkäufern und Käufern. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, was hinter den Kulissen eines Immobilienverkaufs abläuft und warum die Arbeit eines Maklers so wertvoll ist.
1. Der sichtbare Teil: Besichtigungen (10%)
Der wohl offensichtlichste Teil der Maklerarbeit sind die Besichtigungen. Hier führt ein Makler Interessenten durch die Immobilie, beantwortet Fragen und versucht, einen positiven Eindruck zu hinterlassen.
Als EXPOSÉ Immobilien versuchen wir nicht nur einen positiven Eindruck zu hinterlassen, sondern vermitteln jedem Interessenten exakt sämtliche Vor- und Nachteile einer Immobilie – ohne es schön zu reden – und stets mit einer umfangreichen, korrekten und positiven Darstellung. Dieser Teil macht nur etwa 10 % unserer gesamten Arbeit aus. Die eigentliche Arbeit beginnt lange vor und endet lange nach den Besichtigungsterminen.
2. Der unsichtbare Teil: Backoffice (90%)
Der Großteil der Arbeit eines Maklers passiert im Hintergrund, bevor es überhaupt zu einer ersten Besichtigung kommt. Hier sind einige der wichtigsten Aufgaben, die oft übersehen werden:
Unterlagenbeschaffung und Erstellung:
Bevor eine Immobilie überhaupt vermarktet werden kann, müssen zahlreiche Unterlagen beschafft, sortiert und aufbereitet werden. Dazu gehören z.B. Grundrisse, Energieausweise, Baurelevate Dokumente wie Bauakte, Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Grundrisse, Abrechnungen,
Wirtschaftspläne, Protokolle sowie Reparaturen und Investitionen u.a.m. Diese müssen vollständig und korrekt sein, um einen Verkauf rechtssicher und reibungslos abwickeln zu können.
Vermarktung und Exposé-Erstellung:
Ein aussagekräftiges Exposé ist essenziell, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. Bei EXPOSÉ Immobilien ist der Name Programm und wir legen großen Wert auf eine professionelle Aufbereitung mit umfangreichen Beschreibungen, sowie hochwertigen Fotos und Drohnenaufnahmen, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Koordination und Terminmanagement:
Die Koordination zwischen Verkäufern, Käufern und weiteren Beteiligten wie Gutachtern, Notaren und Banken ist zeitaufwendig. Als Makler kümmern wir uns darum, dass alle Termine passgenau und reibungslos ablaufen um Verzögerungen im gesamten Ablauf zu vermeiden.
Bonitätsprüfung:
Um sicherzustellen, dass die Käufer finanziell auch in der Lage sind, die Immobilie zu erwerben, führen wir stets eine Bonitätsprüfung durch. Dies schützt den Verkäufer insbesondere vor Zahlungsausfällen. Gleichermaßen den Käufer vor einer ungewollten Überschuldung.
Vorbereitung des Kaufvertrags:
Als Immobilienmakler gehört auch die Vorbereitung des Kaufvertrags zu unseren Aufgaben. Hier müssen alle relevanten Details zum Verkauf der Immobilie konkretisiert und rechtssicher festgehalten und an das Notariat übergeben werden.
Datenbankpflege und Kundenbetreuung:
Als professioneller Makler pflegen wir kontinuierlich unsere Datenbank um sicherzustellen, dass wir den passenden Käufer mit der richtigen Immobilie zusammen bringen können. Auch die regelmäßige Kommunikation und der Informationsaustausch mit Interessenten und Verkäufern ist ein wichtiger und selbstverständlicher Teil unseres täglichen Geschäfts.
After-Sales-Service:
Selbst nach dem Verkauf hört die Arbeit nicht auf. Als Makler des Vertrauens begleiten wir beide Parteien auch bei der Übergabe der Immobilie und stehen weiterhin für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Netzwerken und Marketing:
Neben der direkten Kundenbetreuung ist es für uns bei EXPOSÉ Immobilien entscheidend, Ihre Immobilie in den passenden Kanälen zu präsentieren. Wir bewerben sie u.a. gezielt auf verschiedenen Immobilienplattformen, über unsere Social-Media-Kanäle und natürlich auf unserer
eigenen Immobilien-Website, um damit eine maximale Reichweite zu erzielen. Zudem pflegen wir ein starkes Netzwerk in der Immobilienbranche, was zusätzliche Vorteile für den Verkauf bietet.
Fazit:
Unsere Maklertätigkeit ist weitaus mehr als nur „ein paar Besichtigungen“ durchzuführen!
Denn hinter jedem erfolgreichen Immobilienverkauf steht eine erhebliche Menge an Arbeit, die oft im Verborgenen bleibt. Wir von EXPOSÉ Immobilie sorgen dafür, dass der gesamte Verkaufsprozess einwandfrei, rechtssicher und für Sie komplett reibungslos verläuft. Dies ist für Sie eine äußerst vertrauensvolle, professionelle und stets wertvolle Unterstützung.
Somit ist die Investition in unsere Tätigkeit nicht nur sinnvoll, sondern entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Versprochen!
Mit besten Grüßen,
Ihr Team von EXPOSÉ Immobilien
