Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es unerlässlich, alle relevanten Informationen über das Objekt zu sammeln. Eine der wichtigsten Dokumentationen ist die Bauakte. Doch warum ist die Bauakte so bedeutend? Wir zeigen, warum Sie auf die Bauakte nicht verzichten sollten und wie wir Ihnen bei der genauen Prüfung dieser wichtigen Unterlagen helfen können.
Eine Bauakte umfasst alle Dokumente, die im Zusammenhang mit dem Bau, der Veränderung oder der Instandhaltung einer Immobilie stehen. Dazu gehören:
- Bauanträge und Baugenehmigungen
- Bauzeichnungen und Baupläne
- Statikunterlagen
- Nachweise über durchgeführte Bauabnahmen
- Grundrisse, Lagepläne
- Grundflächenberechnung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
Warum ist die Bauakte wichtig?
Rechtliche Sicherheit
Die Bauakte enthält wichtige Informationen über die rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilie wie z. B. Baugenehmigungen und Nutzungsrechte, die sicherstellen, dass alle baulichen Maßnahmen legal durchgeführt wurden.
Transparenz und Vertrauen
Für Käufer und Verkäufer schafft die Einsicht in die Bauakte Transparenz. Sie zeigt, welche Maßnahmen in der Vergangenheit an der Immobilie vorgenommen wurden und ob diese professionell und regelkonform durchgeführt wurden. Das stärkt das Vertrauen zwischen den Vertragsparteien und reduziert das Risiko späterer Streitigkeiten.
Planungs- und Finanzierungssicherheit
Eine vollständige und korrekte Bauakte ist essenziell für die Planung von Umbauten oder Erweiterungen. Architekten und Bauingenieure benötigen die Informationen, um sicherzustellen, dass neue Projekte kompatibel mit bestehenden Strukturen und rechtlichen Vorgaben sind. Zudem verlangen viele Banken und Finanzinstitute die Einsicht in die Bauakte als Teil der Kreditwürdigkeitsprüfung, um das Risiko ihrer Finanzierung zu minimieren.
Wertermittlung
Die Bauakte trägt maßgeblich zur korrekten Wertermittlung einer Immobilie bei. Dokumentierte Modernisierungen und Sanierungen können den Wert steigern, während fehlende oder nicht genehmigte Baumaßnahmen den Wert mindern könnten. Für eine faire und marktgerechte Bewertung ist die Bauakte somit unverzichtbar.
Unser Service: Prüfung der Bauakte
Ein Immobiliengeschäft ist eine komplexe Angelegenheit, bei der keine wichtigen Details übersehen werden sollten. Als erfahrene Immobilienmakler aus Bremen bieten wir Ihnen eine gründliche und detaillierte Prüfung der Bauakte Ihrer Immobilie an.
Unser Service umfasst:
- Besorgen der Akte
- Einsichtnahme in die vollständige Bauakte
- Überprüfung der Rechtmäßigkeit aller baulichen Maßnahmen
- Bewertung der Auswirkungen auf den Immobilienwert
- Beratung zu notwendigen Schritten bei fehlenden oder unvollständigen Unterlagen
Mit besten Grüßen,
Das Team von EXPOSÉ Immobilien
